別緊盯樓市了，不如看下個稅

這陣子房地產利好政策太多了，我給大伙稍微捋捋思路。

官方湊了一套組合拳：

認房不認貸：廣深北上，帶頭沖鋒，其他城市紛紛跟進。

降低首付：首套20%，二套30%。

降低存量房貸利率：據說9月25日能談下來。

難道樓市真要起來了嗎？

em...不太好說，但是套路指定又玩起來了。

01

為啥這么說呢？

你看這陣子媒體：有點在夸大局部現象↓

首先政策發布了，心情激動，擔心排不上隊買房。

然后打中介小哥電話，打個貸經理電話，占線了。

接著去現場看看，人頭攢動，不等了直接簽。

最后開發商：來來來，我們不打烊，但是現在不買可能以后要漲價了。

一氣呵成啊。

類似風格的報道，我記得年初的時候也看到過。

是不是套路，你自己權衡。

這次最有誠意的政策，當屬一線城市的“認房不認貸”和“降首付”。

現有說法是盤活了三類群體：

其一是投資客。

他們人聰明錢也多，有機會就會出手。

因為一線的樓市，總體還是保值的，穩賺不虧。

其二是「突然買得起的人」。

比如一直生活在一線，但無房的打工人；

之前買不起，或者在其他地方有房失去購房資格的人；

......

現在有了買房資格還降了門檻，需求蹭蹭漲。

其三是二手業主。

跟買股票基金一樣，他們肯定在猶豫是追漲還是砸盤呢？

其實不管是哪種，都算把一線樓市給搞活了。

但是呢，你一線起來了，三四線就得遭殃。

因為以前屬于增量市場，一線領漲，后面的城市自然也會普漲。

但現在是存量市場，甚至是減量...

資金去了一線，二三線的資金就會減少，它們的樓市只會雪上加霜。

體感大概是：北上沸騰，廣深溫熱，其他地方都是平淡冷。

所以，我覺得其他城市有可能是一個局。

畢竟買房是一個漫長的過程，你是要一直還房貸的。

如果準備上車或者置換，至少也得做好心理和儲蓄上的準備。

接下來走勢是漲還是跌？

剩余現金流夠不夠抗一個周期？

總之該買的買，該賣的賣，

該看戲的，咱還是接著繼續看戲吧。

02

說起來，房地產利好政策太多，好多人都忽略了一些別的利好。

我說的是個稅。

一般月收入大于5000塊，就要繳納個稅了。

但是呢，有一些錢是可以在稅前扣除的。

比如子女教育、贍養老人、還房貸等。

之前我寫過退稅的填報技巧→【退稅紅包】已到賬，可別忘了領

里面寫得很清楚，不懂的朋友自行回顧復習哈~

這不，最近國務院發布了新政策：

3月以下嬰幼兒免稅扣除標準，從1000上升至2000；子女教育免稅扣除標準，從1000上升至2000；贍養老人扣除標準，從2000上升至3000。

節稅效果，真是杠杠的。

具體能省多少錢，大家可以參考上表。

像我家這種有兩個娃，兩邊又都有老人贍養，

再加上我個人稅階較高，這波調整粗略估算一年能省下不少錢。

感謝國家，這錢我一定拿來加倉a股。

這錢我一定存起來買增額壽。

其實也能看出，官方在大力地通過各項政策鼓勵結婚生娃。

相反對于不婚不生的單身貴族而言，屬于是隱形加稅了。

你們想躺可以，但總得有代價不是...

好在保險公司現在推出了稅優健康險，也能抵扣個稅。

我寫過的藍醫保·稅優終身防癌醫療險，就屬于這種類型。

既有保障，又能抵扣個稅，還是蠻爽的。

秋陽的小感想：

我覺得無論個稅政策調整也好，樓市利好也罷，

說到底都是在表達一個事情——

多消費，多生娃，經濟復蘇靠大家。

相比樓市的一輪又一輪畫餅，個稅這實實在在的退稅優惠，還是很不錯的。

減輕了咱們老百姓的稅負，消費能力也能往上提提。

等到時候退稅，我再跟大家分享下怎么填吧。

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